表面利回りとは、年間家賃収入を購入価格で割って計算した利回りのことです。
一方、実質利回りとは、年間家賃収入から管理費や修繕積立金といったランニングコストを差し引いた後に、購入価格で割って計算する利回りをさします。

投資においては、実際にかかる費用を考慮した後の実質利回りで考えておく必要があります。