少ない自己資金でも、マンションのオーナーになる事ができます。
一般的に物件価格の１０％の頭金と諸費用があればマンション投資が可能です。銀行から物件価格の１００％の融資を引き出すことのできる物件であれば諸費用のみでマンション投資が可能となります。
マンションに投下した自己資金（頭金）が少なければ少ないほど、投資効率が高まるということがあります。

例）　物件価格２，０００万円＋諸費用６０万円・月額実質家賃収入８万円の物件を頭金２６０万円・ローン１，８００万円で購入するとします。
　この物件の実質利回りを計算すると４．６％になります。

（年間実質家賃収入９６万円　÷　購入費用２，０６０万円　×　１００　＝　４．６　）

現金は２６０万円しかだしていないので、現金ベースで考えると３６．９％の利回りを出していることになります。
少ない自己資金で確かなマンションを購入する事で非常に効率のよい投資が可能になるのです。